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Île Banana à Lagos est un paradis pour les milliardaires

Île Banana à Lagos est un paradis pour les milliardaires
La communauté nouvellement construite au bord de l’eau abrite certaines des personnes les plus riches du pays, ainsi que des expatriés.


Ile Banana, qui est la réponse du Nigéria au septième arrondissement de Paris, à La Jolla à San Diego, à Tribeca à New York et à Shibuya et Roppongi à Tokyo, est une petite île artificielle située dans le quartier Ikoyi de Lagos.

Achevé en 2000, c’est un paradis pour les milliardaires peuplé des familles les plus riches et les plus connues du pays, qui savourent son atmosphère calme et paisible loin des bruits et des foules de Lagos, la plus grande ville et centre financier du pays.

L’île de 1,63 million de mètres carrés remplie de sable dans la lagune de Lagos se trouve à un peu plus de 8 km à l’est de la place Tafawa Balewa, le cœur commercial et cérémoniel de Lagos.

Une route dédiée le relie à un réseau de routes près du domaine Parkview. La première avenue au nord et la deuxième avenue dans le son fusionnent et tournent autour de son périmètre.

Échelle des prix

Comme dans le reste du pays, les prix de l’immobilier sur Banana Island sont basés sur la valeur du terrain qui, selon Roberta Nouboue, directrice générale de Madingwa Real Estate, est de 400 000 NGN (1 101 USD par mètre carré).

Mme Nouboue a déclaré que les prix des maisons individuelles, qui viennent rarement sur le marché parce qu’il n’y en a pas beaucoup sur l’île, commencent à NGN 1 milliard (US $ 2,75 millions). La liste la plus chère actuellement sur le marché, 5 milliards NGN, concerne une maison individuelle de six chambres sur 2600 mètres carrés de terrain, a-t-elle déclaré.

Elle a ajouté que les maisons en rangée / terrasse unifamiliales de quatre chambres, d’une superficie moyenne de 400 mètres carrés et situées sur 1 000 mètres carrés de terrain, varient généralement entre 350 millions NGN et 500 millions NGN.

"Il y a plus d’appartements et de maisons mitoyennes que de maisons unifamiliales individuelles parce que les terres sont si rares et les prix des terrains sont si élevés", a déclaré Mme Nouboue. «La plupart d’entre eux appartiennent à des particuliers et sont loués à des locataires qui paient entre 25 et 30 millions NGN par an».

Elle a déclaré qu’il était possible d’acheter une unité pour environ 363 millions de NGN "parce que la valeur a considérablement chuté au cours des trois dernières années avec la dévaluation du naira. Il est illégal de commercialiser des biens immobiliers dans autre chose que du naira".

Parmi les trois développements de condos, Ocean Parade est considéré comme le plus haut de gamme, a-t-elle déclaré, en raison de ses nombreux équipements, notamment des courts de tennis, une piscine olympique, deux gymnases et des espaces pour enfants.

Parc de logements

Comme prévu à l’origine, Banana Island devait être une enclave ultra-exclusive de propriétés unifamiliales individuelles divisées en 535 parcelles allant de 1 000 à 4 000 mètres carrés. Les hauteurs des maisons devaient être plafonnées à trois étages.

Les premières maisons ont été construites sur le côté sud de l’île, mais alors que les prix des terrains montaient en flèche au fil des ans, des immeubles en copropriété de grande hauteur ont été construits du côté nord, qui abrite également le couloir commercial de la région. Il existe trois gratte-ciel à usage mixte: l’Adunola, le plus ancien, et les Lakepoint Towers et Desiderata, qui ont été construits au cours des deux dernières années.

"Les premières maisons qui ont été construites sont dans les styles traditionnels britannique et de Dubaï", a déclaré Mme Nouboue. "Ils sont très ostentatoires et ont de beaux jardins. Les plus récents sont plus modernes, avec des angles droits, et ils sont moins allongés parce qu’ils sont sur moins de terrain."

Les acheteurs ont le choix entre des appartements de deux à quatre chambres avec salle de bains privative, des maisonnettes et des maisons avec terrasse, a ajouté Charles Onyenze, associé chez Knight Frank.

«En règle générale, un très grand pourcentage de maisons sont personnalisées, tandis que quelques-unes sont de grandes propriétés abritant un certain nombre de maisons prototypes», a-t-il déclaré. Les piscines, a déclaré Mme Nouboue, sont très populaires. Et presque toutes les maisons ont une salle de sport, a-t-elle ajouté.

Les immeubles d’appartements, a déclaré M. Onyenze, sont entièrement fournis avec des équipements qui comprennent des cuisines équipées, des dressings, des systèmes d’interphone, des systèmes de surveillance de sécurité et des générateurs de secours.

Ce qui le rend unique

La beauté et l’isolement distinguent Banana Island.
«L’île Banana est un coin de paradis au milieu de Lagos bruyant», a déclaré Mme Nouboue, ajoutant que l’île compte deux parcs. "Il offre sécurité, tranquillité et intimité. Pour vous rendre sur l’île, vous devez passer une barrière de sécurité.
C’est uniquement sur invitation."

Elle a ajouté que parce qu’il n’y a pas beaucoup de circulation automobile, "vous pouvez faire du jogging en toute tranquillité".
M. Onyenze a déclaré que le réseau de sécurité de l’île, de bonnes routes, un éclairage public 24h / 24 et 7j / 7 et la proximité des eaux de la lagune de Lagos la rendaient spéciale.

Il offre également un statut. «Avoir une présence à Banana Island est une indication de votre classe sociale», a-t-il déclaré.

Équipements de luxe

Bien que la rue principale de Banana Island n’offre guère plus qu’un café, un salon de coiffure et un grand supermarché, les quartiers commerçants chics et les restaurants de l’île Victoria ne sont qu’à 12 minutes en voiture.

«L’île Victoria est comme Manhattan», a déclaré Mme Nouboue.
Ses restaurants préférés incluent NOK by Alara, qui sert une nouvelle cuisine africaine; Z Kitchen, qui propose de succulents steaks; et R.S.V.P., qui se spécialise dans les plats internationaux.

"R.S.V.P. est un excellent endroit où aller le vendredi soir", a-t-elle déclaré. "C’est élégant, et ils invitent les plus grands DJ du monde. Ils servent des cocktails et il y a une piscine."

Pour l’art, les habitants se dirigent vers Ikoyi, qui se trouve à cinq minutes en voiture. Il abrite Arthouse Contemporary, une maison de vente aux enchères locale; l’hôtel Wheatbaker, qui organise des expositions d’art et des événements liés à l’art; et le Musée national nigérian, qui présente le meilleur de l’art nigérian.

Ikoyi est également une destination de shopping. Les boutiques exclusives incluent le fournisseur de sacs à main Zashadu, le drapier de haute couture du nom du créateur nigérian Ejiro Amos Tafiri et les vêtements fonctionnels / à la mode de Gray.

Mme Nouboue a également fait l’éloge d’Alara, la boutique de l’île Victoria qui célèbre l’artisanat africain. «C’est un magnifique concept store conçu par l’architecte David Adjaye, qui propose de tout, de la mode au mobilier», dit-elle.

Bien que l’école Banana Island, qui accueille des garçons et des filles âgés de 1 à 5 ans, et l’école préparatoire Olive Dale, qui est une école maternelle à primaire, soient les seules sur l’île, il existe une variété de écoles à Ikoyi.

Il s’agit notamment de l’école préparatoire et secondaire de Lagos, une école de jour mixte pour les élèves de 18 mois à plus de 16 ans; la British International School, une école secondaire britannique pour les élèves de 7 à 13 ans qui offre une option d’internat; et St. Saviors, une école britannique pour les enfants jusqu’à 6 ans.

«La plupart des écoles s’arrêtent au niveau primaire parce que les gens ont tendance à envoyer leurs enfants dans des internats au Royaume-Uni et aux États-Unis», a déclaré Mme Nouboue.

Les résidents sont également attirés par l’infrastructure de haute technologie de l’île qui n’est pas disponible dans le reste du pays. Les systèmes électriques et d’eau de Banana Island sont souterrains, il y a un système d’égouts central et une usine de traitement ainsi que des réseaux d’éclairage public et de télécommunications par satellite.

Qui habite ici

Outre les personnes les plus riches du Nigeria, Banana Island attire une variété d’expatriés des États-Unis, de Grande-Bretagne, du Liban, d’Inde et de France. Ils travaillent pour des multinationales ainsi que pour le méga opérateur de réseau mobile Etisalat Nigeria; Airtel Nigeria, le fournisseur de services mobiles prépayés, postpayés et 4G; Ford Foundation Nigeria, une organisation à but non lucratif dont la mission est de faire progresser le bien-être humain; et le cabinet d’avocats Olaniwun Ajayi & Co., qui y ont tous leur siège.

«Un grand nombre de personnes sont des locataires des gratte-ciel», a déclaré Mme Nouboue. "La plupart des propriétaires de maisons unifamiliales vivent ici à plein temps, mais ils ont aussi des maisons au Royaume-Uni ou aux États-Unis."
L’île est idéale pour les familles, a-t-elle déclaré, ajoutant que les habitants sont bien établis et âgés d’environ 45 ans.

Résidents notables

Mike Adenuga, propriétaire milliardaire de Globacom, deuxième opérateur de télécommunications du pays et de la société d’exploration pétrolière Conoil, vit sur l’île, selon Mme Nouboue et a publié des rapports.

Ainsi, selon les rapports publiés, Iyabo Obasanjo, fille de l’ancien président Olusegun Obasanjo; Sayyu Dantata, fils d’Alhassan Dantata, qui, à sa mort en 1955, était l’un des hommes les plus riches d’Afrique de l’Ouest; Kola Abiola, le fils de l’homme d’affaires / politicien M KO Abiola; les jumeaux identiques Peter et Paul Okoye, alias P-Square, le duo de R&B nigérian; et la méga-blogueuse nigériane Linda Ikeji.

Perspective

Lorsque Banana Island a été construite il y a près de deux décennies, il n’y avait pas d’autre endroit de luxe comme celui-ci au Nigéria, mais il y a maintenant de la concurrence.

Mme Nouboue a déclaré qu’Eko Atlantic City, une communauté de grande hauteur de luxe de 10 districts et 10 kilomètres carrés en cours de construction sur l’île Victoria sur un terrain récupéré de l’océan Atlantique, a créé un changement radical sur le marché de l’île Banana, même si seulement les premiers bâtiments sont terminés.

"Cela ressemble plus à Miami, et les expatriés commencent à l’aimer davantage", a-t-elle déclaré, ajoutant que le projet devrait être achevé dans environ 15 ans. "Comme Banana Island l’a fait au début, elle restreint les types de maisons qui peuvent être construites.

Construite sur une plage, elle offre une vue sur l’eau et des routes comme celles des États-Unis. Elle n’a pas eu d’incidence significative sur les prix à Banana Island, bien que le fait le fait qu’il y ait plus d’options sur le marché du luxe a définitivement réduit la hausse rapide et rapide des prix que nous aurions pu constater il y a dix ans. "

Mme Nouboue a déclaré que les prix à Eko étaient plus élevés que ceux de l’île de Banana, ajoutant qu’il n’était pas inhabituel qu’un appartement soit inscrit à 1 milliard de NGN.

«L’île Banana est une question d’emplacement», dit-elle. "Il offre un accès plus facile au continent et il est plus proche de l’aéroport. Mais les habitudes des gens changent.
Tout le monde veut des maisons plus petites parce que leurs enfants partent et que de plus en plus de gens vendent leurs manoirs pour vivre dans des appartements de trois chambres, où ils ne le font pas. t avoir à vous soucier de l’entretien et de l’utilisation d’un générateur pour l’électricité. "

M. Onyenze reste convaincu que "le marché immobilier semble prometteur pour l’avenir, car il y a des signes visibles de développement massif en cours".

Il a admis que les prix ont baissé d’environ 30%, mais a déclaré que "l’économie s’améliorera. Elle ne sera pas ralentie à perpétuité".
Il a déclaré que l’exclusivité de Banana Island restera toujours attrayante pour «le plus haut échelon de la société».

M. Onyenze a admis que les prix ont chuté d’environ 30% au cours des trois dernières années et demie en raison d’une combinaison de facteurs, notamment la dévaluation du naira, la baisse des prix du pétrole brut, l’inflation, les taux d’intérêt élevés, les suppressions d’emplois. et le désinvestissement par des organisations multinationales de l’économie nigériane.

Mais il a dit qu’il était optimiste que "l’économie s’améliorera. Elle ne sera pas ralentie à perpétuité".

Il a évoqué des rapports récents du Bureau national des statistiques qui indiquaient que le secteur non pétrolier, qui comprend la construction et l’immobilier, avait augmenté de 2,05% et que la récession nigériane avait pris fin au quatrième trimestre de 2017.

Compte tenu de tous ces facteurs, il a déclaré que l’exclusivité de Banana Island restera toujours attrayante pour «l’échelon le plus élevé de la société».

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